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気になる住宅ローン金利のこと。固定？変動？
2023/02/13
すでに、住宅ローンを借りている人で、
変動金利を選択した方、
そして、
これから住宅ローンを借りようと
計画している人も、
気になるのは「金利」ですね。
私たちが使う銀行等の金利ですが、
元となるのは「日本銀行（にちぎん）」が
発表する金利です。
ものすごくざっくりいうと、
景気が良かったら金利は上がる傾向で、
景気が悪かったた金利は下がる傾向で、
動きます。
そして、
住宅ローン金利は2種類あります。
- 固定金利
- 変動金利
それぞれ金利の決まり方があります。
固定金利は長期金利の
「新発10年物国債の利回り」
が指標です。
短期金利は「短期プライムレート」と
連動しています。
※短期プライムレートとは、銀行が優良企業に貸し出すときの金利で1年未満のもの
もういや・・・
わかりにくい・・・
となるかもしれませんが、
要するに、変動金利と固定金利は
それを決定する元となる金利が
異なります。
そして、
2022年12月の金融政策決定会合で
「長期金利の動きを
今まではプラスマイナス0.25%程度としていたのを、
これからはプラスマイナス0.5%程度に拡大するよ。」
との発表がありました。
今までのマイナス金利から、
徐々に通常の金利に
戻していくかもしれませんよ。
というような、
ニュアンスです。
その影響をうけて、
長期金利に影響する
「固定金利」の上昇が
2023年1月の金利でみられました。
今のところ、
「変動金利」には影響していないようですが、
住宅ローン金利が上昇するときは、
まず、固定金利が上がって、
次に変動金利が上がります。
常に動きがある
金利などの将来の動きを
当てることは不可能ですが、
過去を振り返ると、
直近の10年ほどは金利が低かったことは
明らかです。
これから住宅ローンを利用する方は、
- 将来の返済額が確定する安心の「固定金利」
- 今の返済額が少ないことが魅力の「変動金利」
どちらにされるか。
固定か変動か、
もうこれは「永遠のテーマ」とも言えますね。
変動金利を選択される方で
特に長期期間で借り入れ予定の方は、
金利が上昇した時のことも
頭の片隅において、
できればシュミレーションしてみてくださいね。
そうはいっても、
このまま変動金利も低金利が
続くかもしれません。
こればっかりは・・・わかりません。
ひとつわかることは、
変動金利を選択される方は、
より余裕がある
借入額、
毎月の返済額
であることを
おすすめいたします。
住宅ローンのこともクリアにして、
安心の住宅購入へ進めるといいですね^^
安本 貴子（やすもと たかこ）
2人子どものママ、個人事業主の妻、そしてファイナンシャルプランナー（CFP®）の安本貴子です。
今はFPの私も、独身時代はお金に無頓着に過ごしていました。
その後、自営業の家に嫁ぎ、家計管理から年金、健康保険、税金など、
お金まわりを一手に引き受けることに。
お金の知識のなさをカバーするため、
子育ての傍ら、通信教育でコツコツと勉強し、
FP（ファイナンシャルプランナー）の資格を取得。
そして、FP事務所で8年間の実務を経験後、
やすもとファイナンシャルプランニング事務所を設立しました。
人生は1度きり、
そして当たり前だけど、
自分の人生は他の誰のものでもなく、
自分のもの。
人生という大海を進んでいくのに、
波に流されるまま進むのも一つの方法、
自分で「舵」をとって進んでいくのも一つの方法。
波に流されたとしても、
しっかり「舵」をとっていたとしても、
大切な自分の人生において、
生きていくうえで必要なお金の知識は
持っていたほうが、安全に進んでいけると考えています。
お金のことだけでは幸せになれないかもしれませんが、
生きていくには必要なお金に見通しがついていると、
安心感があります。
安心感があると余裕が生まれます。
余裕が生まれれば、選択の自由が生まれます。
働く自由・働かない自由
どこに住む？
何をして時間を過ごす？
あなたが欲しい時間はどんな時間？
毎日をごきげんに過ごすために、
大切なあなたの時間のために、
FPやすもと一緒にお金のしくみ化してみませんか^^
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